"개인회생중 담보대출 개인회생중 전세대출 개인회생중 카드발급 및 추가대출 성공사례"

오늘 확인해 볼 대출상품은 개인회생중에 가능한 대출상품입니다. 개인회생중이라고 해도 여러가지 자격요건에 따라서 대출이 가능한 경우가 있고 또 불가능한 경우가 있는데 담보가 있는 경우, 전세대출, 카드발급 및 추가대출 등 여러가지 상황에 맞는 정보를 확인해 보도록 하겠습니다.

개인회생중에 가능한 대출상품은 여러가지가 있는데....대부분 중개업체를 통해서 진행을 해야 합니다.(상품이 자주 바뀌기 때문에 직접 진행가능한 금융기관 혹은 업체로 상담이 어렵습니다)

따라서, 영세 중개업체 보다는 인터넷 등에서 규모 있게 광고를 하는 대형 중개업체가 안전하다고 할 수 있습니다. 영세업체는 정보유출의 우려도 있고...사기꾼들도 많아서 각별한 주의가 필요합니다. 

▶개인회생중 담보대출 가능한 경우와 불가능한 경우

개인회생중에 신규로 담보대출을 알아보는 분들은 매우 드물지만 기존에 대출을 연장해야 하는 경우는 꽤 있습니다. 아니면 추가대출이 필요한 경우 담보로 해결하려는 분들이 있는데요... 알아두면 도움이 되는 상품을 정리해 보도록 하겠습니다.

정식금융기관에서는 개인회생중에 담보대출을 받을 수 없습니다. 다만.....지역농협이나 신협 등 일부지역에 한해서(대부분 게릴라 성으로) 회생중에도 직장이나 소득을 보고 대출을 해주는 사례들이 있습니다.물론 금리가 높기 때문에 정말 필요한 경우가 아니면 포기합니다(연 7%~연 12% 수준-담보치고는 금리가 높기 때문에 금액이 부담이 되죠)

일례로....부산지역의 아파트를 소유하고 있는 분(연봉이 5천만원/중견기업 차장)이 추가대출이 필요해서 기존에 60% 은행대출을 80% 연 8%로 대환을 하고 추가자금을 받았습니다. 대구지역의 신협이었던 것으로 기억을 하는데요...지금은 중단된 것으로 확인이 됩니다(현재는 다른 곳에서 이런 상품을 만들어서 진행을 하고 있습니다)

개인회생중이고 현재 40회차 정도 연체 없이 납부중인 분이셨습니다.

§다소 리스크가 있는 저축은행의 신탁대출

신탁대출을 들어보셨나요....여기서 말하는 신탁대출은 담보명의 신탁으로.....회사에게 담보명의를 신탁(맡기고)하고 대출을 받는 것인데...대부분은 개인회생중인 분들에게 대출을 해주지 않지만 간혹 해주는 업체가 있기 때문에 신탁대출이 가능한지 확인을 해봐야 합니다.

개인회생중 신탁대출의 경우 금리가 10%가 넘는 경우가 많기 때문에 꼭 연장을 해야 하는 경우가 아니라면 안 받는 것이 좋습니다.

신탁대출을 받고 대출이자가 연체가 되면....경매 등이 용이하기 때문에 연체시 큰 불이익을 당할 수 있고 나중에 신용이 좋아져서 대출을 갈아타려고 할 때 중도상환수수료도 너무 많아서 곤란을 겪게 된다는 것이 단점입니다.

신탁대출도 후순위 담보대출을 취급하는 사람들과 통화를 해보시면 소개를 받을 수 있을 겁니다.

§가장 손쉬운 개인회생중 담보대출은 대부업체를 이용하는 것입니다.

대부업체 대출은 이용하지 않는 것이 최선이지만......그나마 최근에는 합법적인 테두리 내에서 영업을 하는 곳이 많이 있기 때문에 꼭 필요하다면 대상이 될 수 있습니다.

업체를 선정하실 때에는 수수료가 없고, 금리가 최대한 낮은 곳으로 비교를 해보는 것이 좋습니다. 대부업체의 경우 정해진 룰이 없고 영업사원과의 네고(협상)가 중요하기 때문에 너무 급하게 서두르지 마시고 최소한 2~3곳 정도는 조건을 비교해보고 선정을 하는 것이 좋습니다.

취급수수료는 없는 곳을 선택하시고 등기비용이나 설정비용을 과다하게 청구해서 장난을 치는 곳을 조심해야 합니다. 미리 금액을 정확하게 확인을 해보는 것이 필요하구요.

서두르지만 않고....잘 비교해보시면 급한 자금을 마련하실 수 있을거라고 생각합니다.

급해서 개인회생중에 담보대출을 받았다면 이후에 회생이 끝나고 정상신용이 되면 꼭 대환대출로 갈아타시기 바랍니다. 은행에서는 바로 대환이 안될 수도 있으니까 대납을 해주고 진행을 하는 업체를 잘 찾아보시면 나중에 도움이 될것으로 생각합니다.

개인회생 중 담보대출이 불가능한 경우는..이미 대출이 많은 경우, 물건에 압류 등 문제가 있는 경우 등 여러가지 경우가 있는데....문제를 해결하고 진행하는 곳도 있으니까 바로 포기하지는 마시고 최대한 열심히 상담을 받아보시기 바랍니다. 물론.... 이런 경우 사기대출이나 불법대출이 노리고 있으니까 정말 주의가 필요합니다!!!

▶개인회생중 전세대출 가능한 경우는?

개인회생중 담보대출에 비해서 개인회생중 전세대출은 매우 제한적입니다. 현재 전세대출이 가능한 경우는 LH공사나 SH공사등에서 운영하는 임대주택 전세대출입니다.

임대주택의 경우 개인회생자도 새마을금고나 저축은행에서 얼마든지 대출이 가능하고 금리도 4~8% 수준으로 진행이 됩니다. 입주자금도 가능하고 거주하고 있는 경우에 보증금을 담보로 진행도 가능하고,대환도 가능합니다.

새마을금고의 경우 대부분 보증금의 80%까지 가능하고 저축은행의 경우 최대 150%까지 가능한 곳도 있습니다. 다만 대출 금액(%)에 따라서 금리가 높아진다는 단점은 있습니다.

경우에 따라서 연 24%짜리 개인회생자대출(신용) 보다는 유리할 수 있기 때문에 쓰는 것이고 승인이 잘되는 편이기 때문에 쓰는 것이죠.

이런 종류의 개인회생중 전세대출은 보증금에 양수계약을 함으로써 가능하기 때문에 퇴거를 하실 때에는 보증금이 금융회사로 들어간다는 것을 알고 있어야 합니다.(담보나 마찬가지 성격이기 때문에 가능한 것이죠)

이 외에 일반전세는 개인회생중이라면 대출이 불가합니다. 일부대부업체에서 홍보하는 상품은 사실상 신용대출이기 때문에 큰 의미가 없습니다.

▶개인회생중 카드발급 및 추가대출

개인회생중에 카드발급은 불가합니다. 담보대출이나 전세대출은 가능한 상품들이나 경우가 있지만 카드발급만은 불가능합니다.

다만....개인회생을 했음에도 불구하고....정말 드물게 공공기록정보가 등록이 되지 않아서 가능한 경우도 있습니다(거의 없습니다). 확인을 해보시려면 나이스지키미나 올크레딧에 회원가입을 하거나 무료 신용조회를 해보시면 됩니다.

들어가서 등급이 6등급이내라면 개인회생정보가 등록이 안되어 있다는 의미이기 때문에 신용카드는 물론 대출도 자유롭게 가능합니다(채권이 있는 금융기관은 불가)

다만 이런 경우는 거의 없기 때문에 희망을 가지지 않는 것이 좋습니다.

만약....누군가가 개인회생중에도 신용카드 발급이 된다고 하면 '사기' 라고 생각하시면 됩니다. 단, 개인회생중에도 체크카드는 발급이 가능하고 특수한 경우를 제외하고는 후불교통카드도 이용이 가능합니다(체크카드+후불교통카드)

체크카드라도 발급받아서 꾸준히 관리를 하시면 나중에 회생이 끝나고 카드를 발급받으시는데 도움이 되실겁니다.

개인회생중 추가대출은.....기존에 대출을 받으셨던 곳에 알아보는 것이 최선입니다. 다른 업체에서 추가대출을 확인하기 보다 기존에 쓰고 있는 업체가 대출이 될 가능성이 훨씬 높기 때문입니다.

개인회생자 대출을 알아보신다면 아래의 글을 꼭 읽어보시면 도움이 되실겁니다.!!

지금까지 "개인회생중 담보대출 개인회생중 전세대출 개인회생중 카드발급 및 추가대출 성공사례"라는 제목으로 개인회생중 가능한 대출에 대해서 알아봤는데요....위의 글을 읽어보시면 훨씬 도움이 되실 거라고 생각합니다~

개인회생중이라도 대출은 가능합니다. 다만 가능한 경우가 있고 안되는 경우가 있기 때문에 어떤 대출이 가능하고 또 어떤 부분을 조심해야 하고 알아두어야 하는지에 대해서 말씀을 드리도록 하겠습니다.

1.개인회생중 전세대출은 가능할까?

2.개인회생중 주택담보대출은 어디서?

3.개인회생중 햇살론은 가능할까?

4.개인회생중 알아두어야 하는 대출정보

가능하면 대출을 받지 않는 것이 최선이지만....어쩔 수 없이 받아야 한다면 최대한 조심을 해서 알아보셨으면 좋겠습니다.

참고로....대출사기나 불법대출 등을 조심하시고 가능하면 인터넷에서 규모 있게 광고하는 대형업체를 통해서 안전하게 진행을 하는 것이 좋겠습니다(먼저 걸려온 전화나 문자, 각종 SNS, 개인블로그 등 출처가 불분명한 곳은 조심을 하시기 바랍니다)

▶개인회생중 전세대출은 가능할까?

개인회생중이라면 일반 전세는 대출이 불가합니다. 다만 LH임대아파트나 기타 공공임대 등 일부 임대아파트의 경우 개인회생중이라도 전세대출은 가능합니다.

물론 1금융권 대출은 불가하구요......

2금융권의 경우 새마을금고나 저축은행들이 개인회생자를 위한 전세대출을(임대아파트) 하고 있는데...아무래도 신용등급이 문제 없는 분들에 비해서 금리는 높은 편입니다.

다만...개인회생자가 받을 수 있는 신용대출에 비해서는 금리가 낮기 때문에 현재 거주하고 있는 분들 중에서 급하게 돈이 필요하신 분들에게 도움이 되는 대출이라고 하겠습니다.

보증금의 80%까지는 무난하게 대출이 가능하고 그 이상은 금리가 높아지기 때문에 신중하게 잘 판단해서 진행을 하는 것이 좋습니다.

신규 입주라면 신용이 양호한 분이 대출을 대신 받는 것이 유리하기 때문에 가족 중에서 신용이 좋고 소득이 있는 분들이 받는 방법으로 알아보는 것이 좋습니다.

개인회생자도 가능한 임대아파트 전세대출은 소득증빙이 까다롭지는 않습니다.(통장으로 들어오는 소득을 인정합니다)

▶개인회생중 주택담보대출은 어디서?

개인회생중에는 거의 대부분(간혹 예외도 있습니다-매우 드물게) '공공기록정보'가 등록이 되어 있어서 1금융권 대출은 불가합니다.

담보가 있다고 해도 요즘에는 신용등급이 낮거나 ,연체자,공공기록정보 보유자 등은 담보대출이 불가합니다. 이 부분은 2금융권 담보대출도 비교적 엄격한 편이죠

즉...개인회생중에는 제도권 금융기관에서 담보대출은 불가하구요 '대부업체'는 가능합니다.또 한가지...'신탁대출' 이라는 것이 있는데요... 대부업체 보다는 금리가 낮지만 명의를 신탁해야 하는 번거로움(혹은 불안함)이 있기 때문에 신중하게 결정을 해야 합니다.

금리가 낮은 대출은 불가하고....대부업체를 이용시 연 12%~18% 수준의 이자를 생각하셔야 합니다. 신탁대출은 월 7%~13%까지 신용등급이나 조건에 따라서 다양하구요.

비용은 신탁대출이 더 듭니다. 대부업체의 경우 예전에는 과도한 비용이 문제가 되었지만 최근에는 불법수수료가 많이 근절되어서 비용은 생각보다 합리적인 수준입니다.

개인회생중 주택담보대출은 금리가 높기 때문에 신규주택구입자금으로는 부적합하고(월세가 낫죠) 기존에 주택을 담보로 대출을 받아야 하는 경우 개인회생자 신용대출보다는 금리가 낮으니까 이런 분들이 대상이라고 보시면 됩니다.

▶개인회생중 햇살론은 가능할까?

광고나 검색을 하다보면 개인회생중에도 햇살론이 가능하다는 곳을 간혹 보게 됩니다. 원칙적으로 10등급까지 가능한 대출이 햇살론이지만 막상 문의를 하면 햇살론은 불가하고 저축은행이나 대부업체로 연결을 해줍니다.

따라서....

개인회생중 햇살론을 해준다는 곳은 '사기'이거나 다른 곳으로 연결을 해주려는(대부,저축) 중개업체라고 보시면 됩니다. 그나만 중개업체라면 다행인데 대출사기인 경우도 많으니까 미심쩍다 싶으면 즉시 중단을 하시는 것이 좋겠습니다.

개인회생중과는 달리 신용회복중 24개월이상 성실상환자가 되면 '공공기록정보'를 삭제해주기 때문에 정상신용자가 됩니다. 이 경우라면 기존에 햇살론을 받아서 부실이 된 부분이 없다면 햇살론도 가능하고 1금융권 은행대출인 '새희망홀씨대출'도 가능합니다.

▶개인회생중 알아두어야 하는 대출정보

대출상품은 늘 변합니다. 어제까지 멀쩡하게 진행하고 있는 대출상품이 하루아침에 중단되기도 하기 때문에 인터넷에서는 기본적인 정보만 확인하시고(시간이 꽤 지난 정보도 많죠) 믿을 수 있는 중개업체 또는 상담사를 통해서 안전하게 진행을 하는 것이 좋습니다.

개인회생자의 경우 예전에는 사건번호만 나와도 진행가능한 업체들이 있었지만 법정최고금리가 연 24%로 인하되면서 현재는 '인가자'만 회생대출이 가능합니다. 물론 상품은 언제든지 변할 수 있으니까 확인을 해보실 필요는 있지만....늘 조심해서 알아보실 필요는 있습니다.

＃개인회생자도 가능한 대출 상품들

• 임대아파트 전세자금대출

• 인가후에는 소득확인이 되면 대부업체에서 연 24%로 개인회생자대출이 가능

• 24개월이 지나면 신용회복위원회에서 개인회생론으로 연 4% / 최대 5백만원까지 저금리대출 가능

• 24개월이 지나면 일부저축은행도 대출이 가능

• 회생기간이 36개월인 경우는 상황에 따라서 가능상품이 달라짐

• 담보대출은 면책전까지는 대부업체나 '신탁대출'만 가능

위에 연결해 드린 글을 읽어보시면 현재 상황에서 필요한 개인회생자를 위한 대출 상품도 잘 정리가 되어 있고 추후에 알아두면 도움이 되는 내용도 정리가 되어 있습니다. 함께 읽어두시면 도움이 되실겁니다.

＃개인회생자가 알아두면 도움되는 내용 

• 24개월 이전에 대부업체대출을 쓰면 신용회복위원회의 4%짜리 저금리 대출은 어려울 수 있으니까 신중하게 판단하시기 바랍니다.

• 36개월 혹은 60개월 회생이 완료되면 면책신청을 해야 하는데 직접 하셔도 됩니다(처음 알아보셨던 법무사나 변호사 사무실에 문의를 해보세요)

• 면책신청후 일정기간(2주~1달정도 통상적으로 걸림)이 지나면 면책정보를 신용정보원으로 넘기고 이 때 '공공기록정보'가 삭제됨 그러면 정상신용자가 됨

• 회생중에 대출을 받았다면.....등급회복 느릴 수 있으니까 가능하면 회생이 끝날 때까지 참는 것이 현명합니다.

• 만약 회생중에 고금리대출을 썼다면 회생이 끝나도 등급이 낮아서 일반대출은 어려우니 이때는 꼭 '새희망홀씨대출'로 대환을 알아보는 것이 좋습니다.

• 연체를 3회 이상 하면 회생이 취소,중단 될 수 있으니 3회 이상 연체가 쌓이지 않도록 주의하는 것이 좋습니다(기간이 정해진 것은 아닙니다)

• 대출이 어려울 수록 사기대출을 더 조심해야 합니다.(심리적으로 사기당할 가능성이 높아집니다)

• 면책이 되기전부터는 나이스지키미나 올크레딧에 회원가입을 해서 신용관리를 시작하는 것이 좋습니다. 간혹 면책이후에 채권정보가 남아서 불이익을 당하는 경우도 있기 때문에 꼼꼼하게 확인해서 정보삭제를 하지 않은 업체가 있다면 즉시 삭제요청을 해야 합니다.

• 대부업체의 경우 초기한도를 적게 내주는 경우가 있는데 3개월 이후에 추가대출이 가능한 경우가 많으니까 혹시라도 추가자금이 필요하면 신규업체로 진행하기 전에 기존에 쓰는 업체에 전화를 먼저 해보는 것이 좋습니다.

정책적으로도 서민금융에 대한 부분이 부각되다보니.....다양한 상품이 나오고 있는데요..이번에는 징검다리론이라는 새로운 서민금융상품을 출시하기로 했습니다(11월 3일부터 출시예정)

해서 오늘은 징검다리론이란? 무엇인지 내용을 살펴보고 어떤 사람이 받을 수 있는지 징검다리론자격조건과 필요서류 그리고 금리나 세부내용등을 정리해 보도록 하겠습니다.

우선 기본적인 내용을 간단하게 정리해 보면......자격조건이 되는 대상이 "정책 서민금융상품을 3년 이상 거래한 고객 중 해당 대출을 전액 상환하고 대출 신청일 현재 신용등급이 5등급 이상인자"라고 규정하고 있습니다.

한도는 최대 3천만원 이내이고 금리는 연 9%이내,대출기간은 5년이내(1년거치가능) 원(리)금 균등분할상환 방식으로 진행됩니다.

▶징검다리론 세부적인 내용을 살펴볼까요?

구체적인 내용을 조금 더 정리해 보면......새희망홀씨를 취급하는 15개 은행 영업점에서 신청하시면 되고, 지원대상자는 예전에 정책대출을 다 갚았던 금융기관을 방문해서 '성실상환확인서' 라는 것을 발급받아서 은행에 신청하면 된다고 합니다.

기억해야 할 징검다리론 자격요건은 

• 정책자금을 모두 상환한 사람(3년 이상 거래한 고객 중)

• 신용등급 5등급 이상(1~5등급)

▶과연 실효성이 있을까?

물론...혜택을 받는 사람이 있겠죠. 취지 자체가 그동안 정부정책자금을 쓰고 나서 신용이 좋아졌는데 막상 대출을 받으려고하니 대출이 안되서 고금리 대출로 다시 돌아가는 것을 막기 위한 것이기 때문에 분명 도움이 되는 분이 있을 겁니다.

하지만....'서민금융'이라는 거창한 슬로건을 내걸음에도 불구하고 정말 어려운 사람들에게 도움을 줄 수 있을 것 같지는 않습니다.도움이 되려면 어떻게든 재원을 마련해서 승인율을 높이는 것이라고 생각합니다.

또 한가지...아직 구체적인 서류에 대한 언급이 없는데...재직관련,소득관련 서류는 필요하지 않는지, 소득대비 부채규모(DTI)등은 어느정도 되는지 등 세부 심사규정이 없습니다. 다음달 시행되는 상품치고는 준비가 허술하다는 생각이 들고 전형적인 생색내기용 관치금융이 아닐까 하는 생각이 듭니다. 

아쉽지만....몇 분이라도 혜택을 받을 수 있다면 이런 상품은 언제든지 환영입니다~^^

우리은행에는 다양한 종류의 전세대출 상품이 있는데요...오늘은 그 중에서도 '우리은행 우리전세론'상품의 금리와 한도 등 조건에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

우선 이 상품의 가장 큰 특징은 서울보증보험의 보증서를 발급받아서 진행을 하기 때문에 보증료가 있다는 부분도 염두를 해 두셔야 하고 통상 1~6등급 까지만 진행이 가능하기 때문에 신용이 좋지 않거나 여러가지 이유로 거절이 되시는 분들은 현대캐피탈 전세대출이나 보험사 전세대출 혹은 새마을 금고 등에서 확인해 보는 것이 좋겠습니다.

요즘은 인터넷에서 쉽게 확인이 가능하니까 일단 가능여부를 체크해 보는 것도 나쁘지 않겠습니다.

▶우리은행 전세자금대출 '우리전세론' 조건 알아보기~

우리은행 '우리전세론'은 부동산공인중개소(개인간거래 불가)를 통해서 주택임차계약서를 체결하고 계약금의 10% 이상을 지급한 임차인이 대상인데....임대인이 공공임대인이면 불가합니다(개인만 가능)

물론 계약체결전 가능여부를 먼저 확인해보고 진행을 하시면 되는데....지점에서 취급하는 상품이니까 가까운 지점에서 확인을 해보시면 되겠습니다.기본적인 조건을 정리해보면

• 신용등급-1~6등급까지 가능

• 금리는 고객의 신용등급에 따라서 차등

• 한도-최대 3억

• 대출기간-1년이상 2년 이내(대출만기일은 임대차계약 만료일과 일치해야 함)

• 대상-신규 입주자 및 기존 계약자도 신청가능

• 상환방법-만기일시상환

• 대상주택-등기부 등본상 아파트,연립,다세대,주거용오피스텔

• 질권설정통지서를 내용증명으로 임대인에게 통지

▶바꿔드림론 조건 핵심만 정리해 드리고 꼭 알아두셔야 할 대안과 정보를 간략하게 정리해 드리도록 하겠습니다.

핵심조건은....연소득이 3천만원 이하이거나 특수채무자는 신용등급에 관계없이 가능하지만, 급여소득자는 3천~4천,사업자는 3천~4천5백 이면 신용등급이 6~10등급이어야 합니다.

그런데 참 아이러니 한 것은 신용등급이 8~10등급은 은행에서 보증서가 있어도 잘 안해주려고 한다는 것입니다. 즉 신용등급이 7등급 이상은 되어야 진행이 수월하다는 것입니다.

고금리 대출 총액이 3천만원을 초과하면 안되고, 현재 연체중,직업이나 소득이 없는 분,소득대비 채무과다 (DTI40%),연체이력과다,보증서 발급이 안되는 분은 진행이 불가합니다.

▶이것은 꼭 알아두세요!!

사실...조건 같은 것은 연결해드린 홈페이지에 더 자세히 나오고 또 전화상담하면 쉽고 정확하게 확인이 가능하지만 실무에서 알아두셔야 할 것은 여기서 꼼꼼하게 확인해 보는 것이 좋습니다.간략하게 정리해 보면....

• 보증서를 발급받아서 진행하므로 보증료가 있지만 대출금에서 차감지급됩니다.(수수료 요구하는 곳은 불법)

• 본인이 직접 알아보고 신청하는 것이므로 중간에 대행업자와 따로 상담하는 것은 좋지 않습니다.

• 전화통화를 해보는 것이 가장 정확합니다.

더 중요한 것은.....최대 3천만원까지 지원이 되니까....1천만원 미만으로 신청하는 것 보다.....자금 계획을 좀 더 여유있게 잘 하셔서 소득대비 금액을 초과하지 않는 범위내에서 고금리 상품을 더 쓰고 나서 나중에 대환하는 것이 유리할 수도 있다는 것입니다.

잘 생각해 보시고 요즘은 인터넷에서 대출가능여부를 쉽게 확인해 볼 수 있으니까 여유를 가지고 진행하셨으면 좋겠습니다~

전세대출 금리를 결정 짓는 중요한 요소는 무엇일까? 

최근에 반전세 월세로 매물이 많이 나오고는 있지만...시중금리가 낮기 때문에 가능하다면 월세보다는 전세대출을 받아서 들어가는 것이 유리하다고 볼 수 있습니다.

하지만 여러가지 이유로 좋은 조건으로 대출을 받지 못하는 분들도 있는데요....

오늘은 이러한 분들을 위해서 조건에 맞는 전세대출 상품에 대해서 정리를 해보도록 하겠습니다.

중요한 것은 집을 고르기 전에 본인의 신용상태,재무상황을 잘 고려해서 대출가능여부를 체크해 보고 계약을 하는 것입니다. 물론 물건이 워낙 순식간에 동이나기 때문에 급하게 서두르는 분들도 있는데요...이 때는 금리가 높아질 수도 있음에 유의하셔야 겠습니다.

일단 신용등급이 6~7등급 이내라면 진행가능한 곳은 있으니까 관련 내용을 한번 확인해 보도록 하겠습니다.

▶한도에 따라서 달라지는 것들

얼마가 필요한지에 따라서 대상범위가 차이가 있는데...통상 전세가의 70%이하라면 금리가 저렴한 은행과 정부기관의 도움을 받아볼 수 있습니다.

은행중에서는 아무래도 우리은행이 특화된 상품을 팔고 있으니까 직접 문의를 해보시면 되고, 주거래 은행도 70%까지는 진행이 가능하니까 금리비교를 해보는 것이 필요합니다.

단, 연체이력이 있거나, 소득이 업거나 하는 등의 신용상에 문제가 있다면 2금융권을 이용해야 할 수도 있습니다.참고로 주택금융공사의 전세대출 상품은 해당 페이지로 연결해 드릴테니 자세하게 확인해 보시면 됩니다.

한도가 많이 필요한 경우라면 보험사가 3%~4%수준의 금리로 전세대출을 운영하고 있고(80%수준)한도가 많이 필요한데...아파트가 아니고 빌라나 일반 주택이라면 캐피탈사나 새마을 금고에서 3~5%정도의 금리 상품을 이용해야 합니다.

이 외에 신용등급이 낮다면 저축은행을 이용해야 하는데 이 때는 5~9%까지 금리가 올라 갈 수도 있으니...이 정도 수준이면 월세를 알아보는 것이 유리할 수도 있습니다.

여튼 관련 내용이 궁금하신 분들,상세한 상담이 필요하신 분들은 아래이 메일로 연락을 주시면 최대한 빠른 시간내에 답변을 드리도록 하겠습니다.~

전세대출 이외에도 대출관련 내용이나 금융관련 상담을 메일로 받고 있으니...궁금한 부분은 꼭 확인해 보시고 진행하시기를 바랍니다~

전세대란 속에서 여러가지 고민이 많습니다. 이유야 어찌되었든...월세보다는 전세대출 이자가 낮은 경우가 많기 때문에 많은 분들이 전세자금대출을 알아보고 있습니다.

그런데 1금융권에는 없는데(일부 1금융권도 있음) 2금융권에서 대출을 받으려면 꼭 걸리는 것이 바로 "집주인동의"입니다. 해서 오늘은 전세자금대출시 집주인 동의가 필요한 이유에 대해서 말씀을 드리려고 합니다.(꺼려하는 집주인을 위해서 제대로된 설명으로 안심을 시켜주세요!!!)

이 내용을 읽고 나시면 왜 필요한지 이유를 알게되고 , 집주인에게 잘 설명을 하실 수 있을거라 믿습니다. 내가 이해를 해야 집주인도 이해를 시킬거 아니겠습니까?^^

간략하게 정리해 드리고 대출받을 때 알아두셔야 할 부분을 몇가지만 말씀을 드리도록 하겠습니다~^^

▶2금융권에서 집주인 동의를 받아야만 하는 이유?

은행에 비해서 금리가 여전히 높지만.....이 정도 수준의 금리를 유지할 수 있는 것은 대출금을 회수할 수 있는 장치가 있어야 하는데 그것이 바로 집주인 동의라는 것입니다.

참고로..... 

은행에서는 보증서를 발급받아서 진행을 하는데...보증서 발급요건이 은근 까다롭기 때문에 여러가지 이유로 보증서 발급이 안되는 분들이나 더 많은 한도를 필요로 하는 분들이 2금융권을 이용하게 되는 것이죠^^

여튼 2금융권은 보증서를 대신해서 집주인 동의라는 것을 요구하게 됩니다.

▶집주인은 도대체 무엇에 동의를 해야하는 걸까요?

대출금을 안전하게 회수할 수 있는 담보의 성격을 가지는 이것은....금융기관에서 대출을 받아서 전세보증금을 내는 것이니까 세입자에게 함부로 돈을 주지 말고 꼭 금융기관에게 돌려주어야 한다는 내용의 서류에 동의를 하는 것입니다.

즉, 세입자가 기간이 만료가 되거나 아니면 도중에 나간다고 할 때 보증금은 금융기관의 것이니까 세입자에게 주어서는 안된다는 내용의 질권설정에 동의한다는 것으로....만약 문제가 생기면 책임을 지겠다는 내용입니다.

무시무시하죠^^;....

그런데...집주인을 잘 설득하려면 무시무시한 말을 쓰지 마시고 나중에 보증금을 세입자에게 주지 말고 금융기관에 주라는 내용이고 이것만 잘 기억하시면 된다고 이야기를 하면 됩니다.

집주인만 동의하면....금융기관 입장에서는 안전하게 대출금을 회수할 수 있기 때문에 집주인에게 막중한 책임을 지우는 것이죠....집주인만 협조하면 담보대출보다 안전할 수 있는 것이 전세대출입니다.

간혹....

세입자가 의도적으로 속이려고하고.....집주인도 잘 모르고 있다가 세입자에게 보증금을 내어주어 문제가 되는 경우도 간혹있습니다.

여튼....만약 집주인이 이 글을 읽는다면....그까짓꺼 해줘도 문제 될 것은 없지만.....절대로 세입자에게 돈을 내어주어서는 안된다는 것만 기억하시면 아무런 문제가 없습니다.

세입자가 글을 읽으신다면....문제 될 것이 없다는어필을 잘 하시는 것이 중요한데....간혹 고지식한 분들은 어떤 말을 해도 듣지 않는 경우도 있습니다. 

2금융권 중에서는 보험사가 금리가 좋고, 캐피탈사 중에서는 현대캐피탈이 가장 편리한 것 같습니다. 요즘은 인터넷으로도 간단하게 가능여부를 확인해 볼 수 있으니 금리나 조건은 비교를 해보고 결정하는 것이 좋겠네요~^^

알아두면 도움이 되는 정보, 오늘은 한국주택금융공사 목돈안드는행복전세와 관련된 내용을 정리해 드리도록 하겠습니다.

요즘 가장 걱정거리가 바로 치솟는 전세금인데요....

월세를 요구하는 곳도 많아지면서 전세는 부르는게 값이 되어버렸습니다. 그래도 어떻게든 월세로 전환하는 것 보다는 대출을 받더라도 전세를 유지하는 것이 여러모로 경제적인 이득이되니까 최대한 열심히 알아봐야 할 것 같네요^^

지금 시중에는 다양한 상품의 전세자금대출 상품이 나와 있지만...조건이 까다로운 상품도 많고 또 비교적 조건이 덜 까다로운 2금융권은 금리가 높으니까 부담이 만만치 않습니다.

이 때 관심을 가져야 할 것이 바로 주택금융공사에서 주관하는 목돈안드는행복전세인데요...오늘은 이 상품의 이자율,보증료,한도 등 알아두어야 할 내용을 간략하게 정리해 드릴테니 꼼꼼하게 잘 확인해 보시기 바랍니다~

▶상품개요 확인하기

이 상품은 일반전세자금보다 보증료가 적고 보증한도는 큰 것이 장점인데...무주택 서민을 위한 상품으로 본인과 배우자 모두 무주택자여야 가능합니다.

위의 사진에 나와 있는 대로...신청대상은 임차보증금의 5%이상을 지급한 무주택 세대주(배우자 포함)입니다.이 때 부부합산소득이 연6천만원 이하여야 하고 보증금은 수도권 3억, 지방은 2억 이하인 경우에 가능합니다.

이 상품은 주택금융공사에서 보증을 서고 '국민,신한,우리,농협,하나,기업은행'에서 대출을 진행하게 됩니다.계약서상의 잔금지급일과 전입일자 중에서 빠른 날로부터 3개월 이내 신청을 하실 수 있으니 참고해 보세요~

보증한도는 최대 2억 4천만원인데...소득에 따라서 한도가 달라지게 됩니다.

보증한도는 

• 동일인당 보증한도 3억-기보증잔액

• 임자보증금의 80%이내

• 상환능력별 보증한도(연간인정소득-연간부채상환 예상액+상환방식별 우대금액-기전세자금 보증잔액

내용이 다소 복잡하다고 생각되시면....미리 상담을 받아보시는 것이 좋습니다.

보증료는 연 0.2%로 매우 저렴한데요....만약 다자녀,신혼,저소득자,다문화,장애인,국가유공자,의사상자 가구에 해당되면 추가로 0.1%p를 감면해 줍니다.

이렇게 보증료가 낮은 이유는 채권을 보전하기 위해서 임대인의 승낙통지,질권설정과 같은 안전장치를 하기 때문인데요...믿을 수 있는 국가기관에서 진행하기 때문에 집주인도 크게 염려하지는 않습니다.

금리는 취급은행에 따라 차이가 있는데요...이 중에서 위에서 말씀드린 은행이 금리만 체크해 보시면 될 것 같습니다.

아무래도 금리가 일반 전세상품에 비해서 다소 낮은 편이기 때문에 조건이 된다면 적극활용할 필요는 있지만....임대인 동의만 가능하다면 보험사나 다른 은행의 일반전세자금대출도 나쁘지는 않기 때문에 너무 염려는 하지 않아도 될 것 같습니다. 

만약 신용이 나쁘거나 여러가지이유로 1금융권에서 대출이 안되는 분들은 2금융권 대출도 월세에 비해서 저렴한 경우가 많기 때문에 잘 따져보고 결정을 하시면 될 것 같습니다~