대출정보모음-Money ABC

오늘은 "후순위 담보대출 아파트,빌라,상가 한도 많이 나오는 상품 총정리" 라는 제목으로 은행권 담보대출이 어려운 분들에게 2금융권 담보대출 상품 중에서 최선의 선택을 할 수 있도록 도움이 되는 정보를 드리도록 하겠습니다.

꼼꼼하게 잘 읽어보시고 궁금한 부분이 있으신 분들은 글 마지막 부분 아래에 제 연락처가 있으니까 문의를 주시면 상세하게 답변을 드리도록 하겠습니다.

최근에는 2금융권 대출 상품도 금리가 많이 내렸기 때문에 급하게 서두르지만 않는다면 좋은 조건으로 대출을 받으실 수 있습니다. 그러니까 꼼꼼하게 잘 읽어보시고 신중하게 선택을 하셨으면 좋겠습니다.

참고로....때로는 선순위로 진행하는 것이 금리면에서, 한도면에서 유리한 경우도 있기 때문에 모든 가능성을 염두해 두고 알아보시는 것이 좋습니다. 또한 시중에는 정말 다양한 상품이 있고, 또 시시각각 변화가 있기 때문에 최신의 정보를 잘 활용하는 지혜가 필요합니다.(이 글에는 최근에 출시된 독특한 상품도 있으니 참고해 보시면 좋겠습니다)

후순위 담보대출 아파트 후순위 담보대출 빌라 후순위 담보대출 상가 후순위 담보대출 한도 많이 나오는 상품

▶선순위 담보대출 상품도 놓치지 마세요!!

후순위 담보대출만으로 한도가 넉넉하게 나온다면 문제가 없지만......혹여 한도가 모자라서 신용대출을 써야 하는 상황이라면.....좀 더 꼼꼼히 이자비교를 해 볼 필요가 있습니다.

가령....신용등급이 좋은 분의 경우 2금융권 선순위 대출이 90~95%한도,..... 5% 중반 수준도 가능하니까 여러가지 상황을 비교해 볼 필요가 있습니다.

얼마만큼 다양한 상황을 생각해 볼 수 있는가 하면.......채권최고액을 110%만 잡는(국내 유일) W은행으로 선순위를 대환하면서 동시에 후순위를 진행하게 되면....120% 채권최고액을 설정하는 타 은행+후순위 담보대출 상품에 비해서 10% 정도 한도가 많이 나올 수 있습니다. 

이 경우....선순위 금리를 2%후반대~3%초반대로 가져가면서 추가로 쓸 수 있다는 점이 장점이 되겠죠...

만약 80% 수준이 필요하다면....

한도가 많이 필요하지 않은 분들이라면......보험사나 지역농협,신협 등에서 진행하는 70% 담보대출 + 신용대출을 생각해 볼 수도 있습니다. 물론....담보대출만 보유중인 분들이라면 신용대출로 2~3천 정도는 낮은 금리로 진행이 가능한 상품도 알아 볼 수 있으니..... 결국 얼마나 제대로된 정보를 가지고 있느냐가 가장 중요한 열쇠가 된다고 하겠습니다.

여튼.....상황에 맞게 여러가지 경우를 꼼꼼하게 따져보는 것이 필요하니까 시간적인 여유가 있다면 글 마지막 아래에 있는 제 연락처로 문의를 주시면 되겠습니다.

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▶독특한 후순위 담보대출 상품부터 알아보시죠~

기존에 후순위 담보대출의 경우......아파트 위주로 상품이 만들어졌기 때문에 빌라나 다세대주택 등 기타 주거용 주택의 경우 진행에 매우 큰 어려움이 있었습니다. 하지만 이번에 B캐피탈에서 신규로 말들어낸 후순위 담보대출 상품은 아파트는 물론 빌라,다세대 주택, 주거용 오피스텔 등 주거용으로 확인이 되는 건물에 대해서 후순위로 진행이 된다는 특징이 있습니다.

다만....실제로 사업을 하고 있는 개인사업자만 대상이 되며, 금리가 최고 14.9%로 높다는 단점이 있습니다. 이 상품을 간단하게 정리해 보면.....

• 최고한도는 아파트 4천만원, 그 외 최대 3천만원

• 금리는 최고 14.9% 이내 , 최장 60개월 원리금 분할상환방식

• 기존에 후순위 담보대출이 있어도 LTV따지지 않고 추가로 대출이 가능!!(3순위 가능)

• 설정이 시세보다 많아도 신용등급만 7등급 이내면 진행가능!!
  

• 저축은행 대출이 2건 초과되면 대출 불가(3건이면 거절)
  

• 기존에 신용대출이 너무 많아도 부결되는 경우가 있음

• 서류 접수 당일 대출 실행(서류 자서 후)

• 신용대출 기반이나, 설정은 하는 새로운 상품

특정은행의 명칭을 언급하는 것이 문제가 되는 부분이라 간략하게만 확인을 해드릴테니 관심이 있으신 분들은 글 마지막 아래에  제 연락처로 문의를 주시면 금융기관을 확인해 드리고 필요한 부분은 추가적으로 상담을 도와 드리겠습니다.

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▶직장인 후순위 담보대출 어떻게 해결할까?

원칙적으로 후순위 담보대출의 경우 사업자를 위한 상품이지만 여러가지 방법으로 직장인도 진행이 되고 있습니다. 가장 대표적인 직장인 후순위 담보대출 상품은 보험사나 지역농협(단위농협), 신협,새마을 금고 등에서 진행하는 70% 담보 +10~15% 신용 상품인데요.......

통상 선순위 담보가 3%초중반이고 후순위 신용대출이 신용에 따라서 8% 이내이기 때문에 80% 수준에서 한도가 필요하신 분이라면 이 상품으로 이자 및 상환 스케쥴 계산을 해보시면 됩니다.

다만....신용이 어느 정도 양호한 분들만 진행이 가능한 상품이기 때문에 신용대출이 많거나 등급이 나쁜 분들은 저축은행 후순위 담보대출 상품을 활용해야만 합니다.

가라사업자?

아니면.....속칭 가라사업자라고 해서 신규로 사업자등록을 내고 진행하는 방법이 있는데요....한동안 금융당국에서 제재를 해서 진행이 어려웠는데 최근에는 몇 몇 저축은행에서 다시 활발하게 진행을 하고 있습니다.

직장인 중에서 후순위 담보대출이 필요한 분에게 집주소로 사업자등록을 하고 후순위 대출로 90~95%까지 대출을 해주는 것인데요...금리가 5~6% 수준이라...꽤나 인기가 있습니다.

실제로.....직장인 중에서는 고금리 신용대출을 쓰다가 담보대출 후순위로 갈아타는 경우도 제법 있으니까 사업자가 아니라고 하더라도 가능한 곳을 찾아보시면 되겠습니다.

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▶설정없이 신용만으로도 가능하다!!

금리는 다소 비싸지만....소득이 없는 주부, 무직자도 가능한 무설정 상품도 있습니다. 본인 명의 혹은 배우자명의(공동명의 포함)의 아파트,빌라,상가,다세대주택, 등 부동산을 소유만 하고 있어도 신용대출로 3~4천만원 정도는 진행이 가능하기도 합니다.

배우자 몰래 대출을 받으려는 분들이 많이 이용하는 상품인데요^^....여튼 시중에는 생각보다 다양한 대출상품이 있기 대문에 본인의 상황에 맞게 적절한 상품을 잘 골라서 진행을 하시는 것이 필요하다고 하겠습니다.

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▶사업자 일수상품

사업자라면.....일수로 가능한 상품도 있습니다.후순위 선순위 모두 가능하고, 카드 매출이 있다면 담보여력+상환능력을 보고 한도를 많이 해주기도 합니다.

물론 개인의 신용상태 물건지 상태 등 복합적인 내용을 따져서 한도를 산정하지만....다른 상품에 비해서 신용등급이 나쁜 경우에도 한도가 잘 나오고, 상가처럼 추가 후순위 담보대출이 어려운 부동산도 소득수준을 보고 한도를 산정하기 때문에 매출이 많은 분들에게 유리한 상품도 있습니다.

제가 최근에 실무 위주로 자료를 모으고 여기저기 대출상담사들과 통화를 하고 있는 중인데요.....새로운 상품이 신규로 출시되기도 하고 또 잘나가던 상품이 중단되기도 하기 때문에 대출을 받는 시점에서 믿을 수 있는 사람과 상담을 받아보는 것이 가장 중요한 것 같습니다.

두서 없는 글 오래 읽어 주셔서 감사드리구요 아래에 제 연락처를 남겨드리니까 궁금한 부분이 있으신 분들은 부담 없이 전화를 주시면 도움을 드리도록 하겠습니다.

2금융권 저축은행 후순위 담보대출은 선순위 은행권 담보대출과는 접근 부터가 달라야 합니다.

저도 대출업계에서만 잔뼈가 굵은 사람이지만....주로 1금융권 담보대출과 각종 신용대출 영업위주로 했기 때문에 후순위 담보대출은 참 어렵다는 생각을 하고 있습니다.(특히 담보대출 한도가 많이 나오는 곳을 소개해 달라는 분들에게 몇군데 확인해 보고 부결이 되면 더이상 진행하기가 어렵더라구요)

이유인즉, 고객마다 다양한 사연이 있고...(쉽게 대출이 되는 조건이라면 인터넷 상에서 열심히 홍보하는 현대캐피탈 담보대출로 받아도 되겠죠^^) 후순위 담보대출을 주로 담당하는 저축은행이 워낙 소규모로 많은데다가 상품 규정도 수시로 바뀌기 때문에 웬만한 정보력과 경험이 없는 사람들은 제대로된 진행을 할 수가 없습니다.

때문에, 대출밥 좀... 먹었다는 사람들 사이에서도 한도를 많이 필요로 하거나 다양한 이유 때문에 후순위 대출이 어려운 분들에게 속시원한 해답을 못주는 경우가 태반입니다.

해서 오늘은, 최근 좋은 조건으로 저축은행 후순위 담보대출을 진행하고 있는 신안저축은행의 상품을 간략하게 소개하고 차선책으로 제대로 된 실력있는 전문가의 도움을 구할 수 있는 방법을 알려드리도록 하겠습니다.

▶신안저축은행 상품, 쓸만한가요?

앞에서도 말씀드렸지만....후순위 주택담보대출은 심사 규정이 수시로 바뀌기 때문에 대출을 받는 시점에 따라서 여러분이 원하는 상품을 다시 알아보셔야 합니다. 그래도 글은 현재 기준으로 써야 하기 때문에 일단 상품 내용과 특징을 간략하게 설명드리자면.....

• 감정가 5천만원 이상의 오피스텔(주거용),연립,빌라,전국의 아파트

• 무직자 및 신용등급 9등급까지도 심사를 통해서 진행(소득확인시 한도가 달라지는 부분은 있음)

• 선순위 90%, 후순위 90%이내 최대 10억까지 가능

• 금리는 10%부터 상황에 따라 차등(경우에 따라서 취급수수료가 있기도 함)

• 제3자 담보제공 가능,매매잔금,경락잔금,경매취소자금,지분대출,가압류,세금체남,연체 등은 동시진행

무직자도 가능하다는 부분과 신용등급이 나빠도 진행가능 한 부분 때문에 다른 저축은행에서 부결되는 분들이 많이 찾는다고 합니다.다만 토지나 상가등은 취급이 어렵다고 하니 참고하시기 바랍니다.

▶가장 합리적인 대안,차선책은?

앞에서도 말씀을 드렸지만.....후순위대출은...워낙 종류도 많고 심사규정이 수시로 바뀌기 때문에 여기저기 알아보셔도 진행이 어려운 경우가 많습니다.(쉬운 케이스라면 현대캐피탈 같이 대형 업체에서 낮은 금리로 진행도 가능하겠죠)

더 최악은....실력 없는 사람을 만나서 여기저기 알아만 보고,힘만 빼고 안된다는 말을 듣는 경우 입니다. 물론 사기대출이나 불법대출을 하는 사람도 판을 치고 있으니 실력 없는 정도면 양반이죠...^^ 때문에.... 실력있고, 믿을 수 있는 사람을 찾는 것이 관건인데....제가 그런 사람은 아니고^^..오래 알고 지낸 분이 이 바닥에서 최고 실력있는 분으로 정평이 나있기 때문에 '소개'를 해드릴 수는 있습니다.

우선 궁금한 부분은 저에게 메일이나 문자를 남겨주시면 제가 해결해 드릴 수 있는 답변은 바로 알려드리고, 제 선에서 해결이 안되는 부분은 지인에게 도움을 요청하도록 하겠습니다.

대출을 받을 때 고민해야 할 것 중 하나가 고정금리 변동금리 중 어떤 것을 선택하는 것이 나에게 유리할까?..라는 부분입니다.

오늘은 금리와 관련해서 알아두어야 할 개념을 간단하게 정리하고 어떤 선택이 최선의 방법인지에 대해서 말씀을 드리도록 하겠습니다.

▶고정금리는 최초 대출을 받았을 때 그대로 금리가 고정이되는 상품으로 만기때까지 고정인지 아니면 조건부고정인지 여부를 꼭 확인하셔야 합니다. 

금액이 적은 신용대출의 경우라면...변동이냐 고정이냐 선택의 문제가 어렵지는 않지만 금액이 큰 담보대출의 경우에는 매우 중요한 요소이기 때문에 신중하게 생각을 해야 합니다.

▶변동금리는 기준금리에 따라서 금리가 매번 바뀌는 상품으로 1개월 변동부터 3개월,6개월,12개월 변동금리 상품이 있고 5년 고정후 변동 상품과 같은 조건부 고정(변동) 상품도 있으니 잘 기억해 두시는 것이 좋습니다.

기준이 되는 금리는, 가장 일반적인 코픽스부터,CD,금융채,국고채 등 다양하게 있는데 이것에 따라서도 변화가 심하기 때문에 어떤 기준금리를 바탕으로 변동되는 상품인지도 잘 알아두셔야 합니다.

▶어떤 상품이 나에게 유리할까?

사람마다 유리한 상품이 따로 있고,상품에 따라서 혹은 경제상황에 따라서 선택이 달라질 수 있습니다.하지만 각각의 개념을 충분히 이해하고 있다면 선택이 그리 어렵지만은 않습니다.(다만...고민스러울때가 있습니다)

몇가지 개념을 간략하게 정리해드리자면.....

*2금융권 신용대출은 거의 대부분 선택의 여지 없이 고정금리를 적용합니다.

*기준금리가 내려가는 상황 또는 내려갈 것이 예상되면 변동금리가 유리하고 반대의 상황이라면 고정금리가 유리합니다.

*특히 담보대출을 받을 때 중요합니다.

*참고로...현재 우리나라 기준금리는 역사상 최저금리입니다.(향후전망을 예측하기는 어렵습니다)

*코픽스가 비교적 안전한 기준이 됩니다.(잔액기준이 금리는 높지만 안전함)

*현재의 경제상황에서는 고정금리가 유리하다는 의견이 지배적입니다.

가급적이면 만기때까지 고정이 되는 상품을 이용하면 좋지만...이러한 상품은 금융기관에게 리스크가 있기 때문에 대출받는 시점에서 최초의 금리가 변동금리보다 높게 책정이 되어있습니다.

때문에 고민이 되기는 합니다.(향후전망이 어려우니까요) 실제로 2~3년전부터 저금리 기조가 이어오면서....당시에는 지금보다 1%이상 높은 금리에서도 경제가 불안정하니까 고정금리가 낫다고 이야기를 했는데....결과적으로는 당시에 변동금리로 대출을 받은 사람이 지금까지 더 많은 혜택을 누리고 있습니다.

그럼에도 불구하고.....

여전히 고정금리를 선호하는 이유는.....변동금리로 얻을 수 있는 이익보다....고정금리가 주는 안정감이 더 크기 때문인데요....좀 더 이자를 내더라도 혹시 모를 위험에 대비하는 보험의 개념으로 이해해 둔다면...경제적인 위기가 왔을 때 소나기를(심지어 우박이 될 수도 있죠^^) 피할 수 있게 된다고 저는 생각합니다.

최종 선택은 본인의 몫이지만....선택전에...신중하게 고민을 하시면 좋겠습니다. 참고로...같은 고정금리라고 하더라도 발품을 많이 파시면 더 유리한 상품을 찾으실 수 있으니 꼭, 여유를 가지고 준비하시기 바랍니다~^^

오늘은 보험약관대출에 대해서 다양한 이야기를 해보도록 하겠습니다. 

우선 약관대출의 이자가 결정되는 원리와 신용등급에 미치는 영향에 대해서 말씀을 드리고 약관대출을 받는 방법 등에 대해서도 말씀을 드리도록 하겠습니다. 

약관대출은 보험사에서 진행하는 대출로.....자신이 가입한 보험을 해약했을 때 받는 '해약환급금'의 범위내(약 90%정도)에서 받을 수 있는 대출입니다.

보험을 해약하면 바로 현금으로 받을 수 있는 범위내에서 대출이 되므로 가장 강력한 채권확보가 가능한 대출이므로 담보대출 이상의 안전성에도 불구하고 금리가 높은 경우가 많습니다.

약관대출의 금리(이자)가 결정되는 원리는 보험자체의 적용이율이 기준금리가 되고 여기에 추가로 가산금리가 붙게 됩니다. 즉, 보험에 따라서 만기에 적용되는 이율이 다르게 적용되는데요...약관대출의 이자율이 높은 경우는 적용되는 금리자체가 높기 때문입니다.(이자율이 보험상품마다 다른 이유죠)

그렇다고 하더라도..다른 대출상품에 비해서 공시율이 결정되는 것에 대한 투명성이 떨어져서 뭔가 불합리하다는 생각은 들지만...귀찮아서 그냥 쓰고 있습니다.

왜냐하면 약관대출이 가자고 있는 편리함과 신용에 미치는 영향 때문인데요...

일단 약관대출을 받는 방법은 인터넷으로도 되고 전화로도 가능하기 때문에(일부 금액이 큰 경우를 제외하고) 너무 편리하다는 장점이 있습니다.

게다가.... 

어차피 현금화가 가능한 것 때문인지 무슨이유 때문인지 정확하게 알 수는 없지만 은행연합회에 대출로 통보하지 않습니다. 이 말은 대출로 잡히지 않기 때문에 신용등급에 전혀 영향이 없고 다른 대출을 받을 때 걸림돌도 되지 않는다는 것입니다.

이런 이유 때문에 약관대출은 우선적으로 고려해야 하는 대출상품이라는 말씀을 드리고 싶습니다.다른 모든 조건(심지어 신용불량자라도)을 보지 않고 오직 내가 가입한 보험의 해약환급금의 범위내에서 묻지도 따지지도 않고 해주니까...일단 보험이 있는 분들이라면 꼭 한번 확인해 보시기 바랍니다.

물론....해약환급금이 없는 정말 보험다운 보험은 약관대출도 안됩니다.알고보면...만기에 환급이 되는 보험은....보험의 기능+예금의 기능이 함께 있어서 그만큼 보험료가 비싸다는 것이 됩니다.

▶대출은 계획적으로~

광고에도 나오는 이야기인데요....오늘은 약관대출에 대해서 확인을 해 봤습니다. 그런데 마지막에 왜 이런 말씀을 드리느냐 하면요~ 약관대출의 경우 효과적으로(계획적으로) 이용하면 여러모로 도움이 된다는 것 때문입니다.

요즘은 이자율이 낮아져서 대부분의 담보대출은 약관대출보다 금리가 낮습니다. 하지만 담보대출은 받게되면 부채로 잡히게 되어 신용대출을 받을 때 걸림돌이 되기도 합니다.

이 때 금액은 비교적 적지만....약관대출을 활용하여 부채비율을 줄인 다음 원하는 대출을 받고 다시 담보대출로 약관대출을 갚는 방법도 있다는 것을 말씀드리고 싶은 것입니다.

물론.....이런 예시는 현실성이 매우 떨어지지만...요즘은 바꿔드림론,햇살론 등 정부에서 지원하는 저금리 대출(적어도 서민들,저신용자에게는 정말 저금리입니다-물론 더 낮아져야 하지만)이 많기 때문에 무작정 대출을 받기 보다는 좀 더 자금계획도 잘 세우고 다양한 대출상품을 종합적으로 활용하면 좋겠다는 취지에서 추가적인 말씀을 드려봅니다.

여튼 최근에는 조회기록도 남지 않는(자체기록에만 남음-신용평가회사에는 남지 않음)인터넷대출이 대세니까...여기저기 못믿을 사람에게 상담받는 것 보다 직접 인터넷에서 신청하는 것이 좋겠다는 생각이 듭니다.

▶금통위 기준금리 인하 담보대출 받으실 분들은 조금 기다려서 받으세요

오늘 금통위 기준금리 인하 소식을 들으셨나요? 한편으로는 반가운 소식이지만 또 한편으로는 다소 염려가 되는 부분도 있습니다. 

지난 발표에 의하면 2월 가계자금 증가가 사상최대라고 하는데 이번 금리인하로 대출을 받아 주택을 매수하려는 사람들이 늘어난다면 단기적으로 주택가격의 상승을 가져오게 되고 나중에 부실로 이어질 가능성이 크기 때문입니다.

안그래도 전세가가 하늘 높은 줄 모르고 치솟기 때문에 많은 분들이 이쯤에서 매매를 할까 고민을 하셨을텐데요...아무리 금리가 낮아도 대출을 받아서 집을 사는 문제는 조금더 생각해 보셨으면 좋겠습니다.

이유야 어찌되었든 금통위는 기준금리 인하 카드를 꺼냈고....기존에 변동금리 대출자나 신규대출을 생각하던 분들에게는 반가운 소식임에는 틀림없습니다.

경기를 살리는 것이 가계부채증가로 인한 위험보다 더 중요하다는 판단을 내린것인데.....이러다가 일본의 뒤를 밟는 것은 아닌지 걱정의 목소리가 많습니다.

여하튼 지금 주택구입목적으로 대출을 받으시는 분이나 변동금리 대출을 고정금리 대출로 갈아타려고 고민하는 분....중도산환수수료가 없는 분 등 대출을 받아야 하는 시점에 있는 분들에게 드리고 싶은 말씀이 있습니다.

기준금리는 인하가 오늘 되었지만....이것이 은행마다 대출상품마다 반영되는 시간이 필요합니다. 만약 매매를 앞두고 있거나 대출을 갈아타려고 준비중이라면 조금 더 기다리셔야 할 것 같습니다.

물론 은행들이 얼마나 이것을 반영하여 신규대출에 적용할지는 조금 더 두고 봐야겠지만....이정도 시점이라면 은행별로 비교해서 가장 낮은 금리의 "고정금리대출"상품을 선택하실 것을 권해드립니다.

현재 기존 대출을 고정금리로 대환해주면서 원금을 분할상환하도록 유도하는 안심대출이 출시될 예정인데요....이 대출도 이번 금리가 반영이 되어 금리가 조정이 되는지 등을 기존대출을 갈아타려고 준비하는 분들은 확인해 보셔야 합니다.

좀 더 간단 명료하게 말씀을 드리자면....지금 대출이 필요하거나 바꾸실 분들은 너무 서두르지 마시고 최대 1개월 정도 금리가 반영되는 것을 확인하고 비교 후 대출을 받으시면 되겠습니다.

그리고 지금시점은 변동금리보다는 고정금리를 받는 것이 만약에 금리가 올라갈 때를 대비해서 유리하다는 것도 추가로 말씀드리니...천천히 그리고 충분히 알아보시고 대출을 받으시길 바랍니다~^^

오늘은 새로 출시된 대출상품을 소개하는 순서로 신한은행에서 지난 6일에 출시된 신한 플러스 장기시설자금대출에 대한 간단한 소식을 전해드리도록 하겠습니다.

이번 상품은 중소기업 기술개발 및 신규투자 촉진을 위한 상품으로 

*일시상환 기간을 기존에 3년에서 최대 5년까지 늘린것이 특징입니다.

*시설자금대출 대출기간을 최장 15년까지 확대한 장기적인 대출상품입니다

최근에 기업들이 어려운 경제상황속에서 자금의 어려움을 겪고 있는 상황에서 이런 상품이 더 많이 나왔으면 좋겠다는 생각을 했는데요.... 이번 장기시설자금대출로 성장할 수 있는 가능성이 있는 기업에게 신규투자를 도울 수 있을 것 같습니다. 무엇보다 장기적으로 대출을 운영할 수 있기 때문에 투자 초기에 자금흐름에 좋은 영향을 끼칠 것으로 생각됩니다.

법인과 개인 모두가 대상이고 자가 사업장이 담보제공되어야 하며 신용등급이 BB+ 이상이어야 대상이 됩니다. 일시상환방식이고 최장 5년 만기연장은 매 1년마다 최대 15년까지 연장이 됩니다.

나중에 만기연장시 신용등급이 떨어지지 않도록 운영에 주의를 기울이는 것이 좋겠죠..아직까지는 상품에 대한 상세설명이 나와있지 않은 상황이기 때문에 관심이 있으신 분들은 신한은행 기업금융에서 상담을 받아보시면 되겠습니다.

▶주택담보대출 후순위로 받을 때 고려해야 할 것은?

작년 주택담보대출이 엄청나게 많이 늘었습니다.특히 생계형 대출을 받기 위해서 후순위대출을 받는 분들도 많이 늘었는데요...오늘은 후순위주택담보대출을 받을 때 생각해 봐야할 것들을 몇가지 알려드리도록 하겠습니다.

우선 후순위담보대출을 알아보기전에 1금융권에서 70%까지 대출이 가능한지 알아보세요!! 만약 이정도 수준으로 필요한 자금이 된다면 이 부분을 먼저 확인해 보시기 바랍니다.

여러가지 이유로 70%대출상품의 이용이 어려운 경우....몇가지 방법을 생각해 볼 수 있는데요....

첫번째는 기존의 대출을 그대로 두고 저축은행에서 후순위대출을 받는 것입니다.

이 경우에는 사업자가 아니라면 대출에 제한이 있기 때문에 직장인이라면 다른 방법을 알아보셔야 합니다.(서울,경기도 지역)여기서 중요한 것은 선순위 은행의 채권최고액인데요.....통상 은행권은 대출원금의 120% 일부 2금융권은 대출원금의 130%를 설정을 하게 됩니다. 

문제는 후순위 대출의 경우 채권최고액까지 대출로 보기 때문에(경매시 회수가 안되는 범위라서) 시세에서 최대 95%-채권최고액을 하면 한도가 안나오는 경우가 생기게 됩니다.다만 우리은행의 경우 현재 채권최고액이 110%로 설정을 하기 때문에 두번째 방법은 1금융권 대출을 우리은행으로 갈아타면서 동시에 후순위대출을 진행하는 방법입니다.

두번째 방법은 한도를 더 많이 필요로 하는 경우에 진행이 가능하기 때문에 참고를 하시면 좋겠습니다.

세번째 방법은 보험사나 지역농협에 담보+신용을 해주는 곳을 찾는 것입니다. 이 경우에는 직장인도 80%수준까지 진행이 가능하기 때문에 신용등급이 좋고 직장이 나쁘지 않다면 도전해 볼 만 합니다.

2금융권 후순위 담보대출을 취급하는 대출상담사는 따로 있습니다. 대부분 경험이 많은 분들이 많아서 사기꾼만 아니라면 원하는 조건으로 최대한 알아봐 드릴텐데요... 이 때 너무 급하게 서두르기 보다는 약간 까다롭게 구는 편이 좋은 조건으로 대출을 받을 가능성이 높습니다.

아무래도 실적하고 관련이 있다보니...금리나 한도를 꼼꼼하게 따지는 사람에게 더 신경을 쓸 수 밖에 없는 자연스러운 부분인데요....간혹 수당 때문에 금리가 더 높은 곳을 안내하는 사람들도 있으니 금리가 높다고 생각되면 알아보고 연락주겠다...금리가 너무 높다....라고 이야기 하고 다른 상담사를 찾아서 한번 더 상담해 보는 것이 좋습니다.

그리고....예전에는 불법수수료에 대한 인식이 부족해서 대출시 수수료를 요청하고 또 고객은 그것을 당연하게 주기도 했는데요...이제는 그러실 필요가 없습니다. 어차피 요구하지도 않겠지만 혹시라도 별도의 수수료를 요구한다면 불법이니 주지 않으셔도 상관없다는 것 ~ 꼭 알아두시기 바랍니다.

이상으로 주택감보대출 후순위로 받을 때 고려해야 할 것 몇가지를 살펴봤습니다.