주택담보대출 후순위로 받을 때 고려해야 할 것은?

▶주택담보대출 후순위로 받을 때 고려해야 할 것은?

작년 주택담보대출이 엄청나게 많이 늘었습니다.특히 생계형 대출을 받기 위해서 후순위대출을 받는 분들도 많이 늘었는데요...오늘은 후순위주택담보대출을 받을 때 생각해 봐야할 것들을 몇가지 알려드리도록 하겠습니다.

▶ 주택담보대출 후순위로 받을때 기본적으로 알아두어야 할 것

우선 후순위담보대출을 알아보기전에 1금융권에서 70%까지 대출이 가능한지 알아보세요!! 만약 이정도 수준으로 필요한 자금이 된다면 이 부분을 먼저 확인해 보시기 바랍니다.

여러가지 이유로 70%대출상품의 이용이 어려운 경우....몇가지 방법을 생각해 볼 수 있는데요....

첫번째는 기존의 대출을 그대로 두고 저축은행에서 후순위대출을 받는 것입니다.

이 경우에는 사업자가 아니라면 대출에 제한이 있기 때문에 직장인이라면 다른 방법을 알아보셔야 합니다.(서울,경기도 지역)여기서 중요한 것은 선순위 은행의 채권최고액인데요.....통상 은행권은 대출원금의 120% 일부 2금융권은 대출원금의 130%를 설정을 하게 됩니다. 

문제는 후순위 대출의 경우 채권최고액까지 대출로 보기 때문에(경매시 회수가 안되는 범위라서) 시세에서 최대 95%-채권최고액을 하면 한도가 안나오는 경우가 생기게 됩니다.다만 우리은행의 경우 현재 채권최고액이 110%로 설정을 하기 때문에 두번째 방법은 1금융권 대출을 우리은행으로 갈아타면서 동시에 후순위대출을 진행하는 방법입니다.

두번째 방법은 한도를 더 많이 필요로 하는 경우에 진행이 가능하기 때문에 참고를 하시면 좋겠습니다.

세번째 방법은 보험사나 지역농협에 담보+신용을 해주는 곳을 찾는 것입니다. 이 경우에는 직장인도 80%수준까지 진행이 가능하기 때문에 신용등급이 좋고 직장이 나쁘지 않다면 도전해 볼 만 합니다.

▶ 추가적으로 알아두면 도움이 될만한 내용

2금융권 후순위 담보대출을 취급하는 대출상담사는 따로 있습니다. 대부분 경험이 많은 분들이 많아서 사기꾼만 아니라면 원하는 조건으로 최대한 알아봐 드릴텐데요... 이 때 너무 급하게 서두르기 보다는 약간 까다롭게 구는 편이 좋은 조건으로 대출을 받을 가능성이 높습니다.

아무래도 실적하고 관련이 있다보니...금리나 한도를 꼼꼼하게 따지는 사람에게 더 신경을 쓸 수 밖에 없는 자연스러운 부분인데요....간혹 수당 때문에 금리가 더 높은 곳을 안내하는 사람들도 있으니 금리가 높다고 생각되면 알아보고 연락주겠다...금리가 너무 높다....라고 이야기 하고 다른 상담사를 찾아서 한번 더 상담해 보는 것이 좋습니다.

그리고....예전에는 불법수수료에 대한 인식이 부족해서 대출시 수수료를 요청하고 또 고객은 그것을 당연하게 주기도 했는데요...이제는 그러실 필요가 없습니다. 어차피 요구하지도 않겠지만 혹시라도 별도의 수수료를 요구한다면 불법이니 주지 않으셔도 상관없다는 것 ~ 꼭 알아두시기 바랍니다.

이상으로 주택감보대출 후순위로 받을 때 고려해야 할 것 몇가지를 살펴봤습니다.