오늘은 "후순위 담보대출 아파트,빌라,상가 한도 많이 나오는 상품 총정리" 라는 제목으로 은행권 담보대출이 어려운 분들에게 2금융권 담보대출 상품 중에서 최선의 선택을 할 수 있도록 도움이 되는 정보를 드리도록 하겠습니다.
꼼꼼하게 잘 읽어보시고 궁금한 부분이 있으신 분들은 글 마지막 부분 아래에 제 연락처가 있으니까 문의를 주시면 상세하게 답변을 드리도록 하겠습니다.
최근에는 2금융권 대출 상품도 금리가 많이 내렸기 때문에 급하게 서두르지만 않는다면 좋은 조건으로 대출을 받으실 수 있습니다. 그러니까 꼼꼼하게 잘 읽어보시고 신중하게 선택을 하셨으면 좋겠습니다.
참고로....때로는 선순위로 진행하는 것이 금리면에서, 한도면에서 유리한 경우도 있기 때문에 모든 가능성을 염두해 두고 알아보시는 것이 좋습니다. 또한 시중에는 정말 다양한 상품이 있고, 또 시시각각 변화가 있기 때문에 최신의 정보를 잘 활용하는 지혜가 필요합니다.(이 글에는 최근에 출시된 독특한 상품도 있으니 참고해 보시면 좋겠습니다)
후순위 담보대출 아파트 후순위 담보대출 빌라 후순위 담보대출 상가 후순위 담보대출 한도 많이 나오는 상품
▶선순위 담보대출 상품도 놓치지 마세요!!
후순위 담보대출만으로 한도가 넉넉하게 나온다면 문제가 없지만......혹여 한도가 모자라서 신용대출을 써야 하는 상황이라면.....좀 더 꼼꼼히 이자비교를 해 볼 필요가 있습니다.
가령....신용등급이 좋은 분의 경우 2금융권 선순위 대출이 90~95%한도,..... 5% 중반 수준도 가능하니까 여러가지 상황을 비교해 볼 필요가 있습니다.
얼마만큼 다양한 상황을 생각해 볼 수 있는가 하면.......채권최고액을 110%만 잡는(국내 유일) W은행으로 선순위를 대환하면서 동시에 후순위를 진행하게 되면....120% 채권최고액을 설정하는 타 은행+후순위 담보대출 상품에 비해서 10% 정도 한도가 많이 나올 수 있습니다.
이 경우....선순위 금리를 2%후반대~3%초반대로 가져가면서 추가로 쓸 수 있다는 점이 장점이 되겠죠...
한도가 많이 필요하지 않은 분들이라면......보험사나 지역농협,신협 등에서 진행하는 70% 담보대출 + 신용대출을 생각해 볼 수도 있습니다. 물론....담보대출만 보유중인 분들이라면 신용대출로 2~3천 정도는 낮은 금리로 진행이 가능한 상품도 알아 볼 수 있으니..... 결국 얼마나 제대로된 정보를 가지고 있느냐가 가장 중요한 열쇠가 된다고 하겠습니다.
여튼.....상황에 맞게 여러가지 경우를 꼼꼼하게 따져보는 것이 필요하니까 시간적인 여유가 있다면 글 마지막 아래에 있는 제 연락처로 문의를 주시면 되겠습니다.
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▶독특한 후순위 담보대출 상품부터 알아보시죠~
기존에 후순위 담보대출의 경우......아파트 위주로 상품이 만들어졌기 때문에 빌라나 다세대주택 등 기타 주거용 주택의 경우 진행에 매우 큰 어려움이 있었습니다. 하지만 이번에 B캐피탈에서 신규로 말들어낸 후순위 담보대출 상품은 아파트는 물론 빌라,다세대 주택, 주거용 오피스텔 등 주거용으로 확인이 되는 건물에 대해서 후순위로 진행이 된다는 특징이 있습니다.
다만....실제로 사업을 하고 있는 개인사업자만 대상이 되며, 금리가 최고 14.9%로 높다는 단점이 있습니다. 이 상품을 간단하게 정리해 보면.....
최고한도는 아파트 4천만원, 그 외 최대 3천만원
금리는 최고 14.9% 이내 , 최장 60개월 원리금 분할상환방식
기존에 후순위 담보대출이 있어도 LTV따지지 않고 추가로 대출이 가능!!(3순위 가능)
설정이 시세보다 많아도 신용등급만 7등급 이내면 진행가능!!
저축은행 대출이 2건 초과되면 대출 불가(3건이면 거절)
기존에 신용대출이 너무 많아도 부결되는 경우가 있음
서류 접수 당일 대출 실행(서류 자서 후)
신용대출 기반이나, 설정은 하는 새로운 상품
특정은행의 명칭을 언급하는 것이 문제가 되는 부분이라 간략하게만 확인을 해드릴테니 관심이 있으신 분들은 글 마지막 아래에 제 연락처로 문의를 주시면 금융기관을 확인해 드리고 필요한 부분은 추가적으로 상담을 도와 드리겠습니다.
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▶직장인 후순위 담보대출 어떻게 해결할까?
원칙적으로 후순위 담보대출의 경우 사업자를 위한 상품이지만 여러가지 방법으로 직장인도 진행이 되고 있습니다. 가장 대표적인 직장인 후순위 담보대출 상품은 보험사나 지역농협(단위농협), 신협,새마을 금고 등에서 진행하는 70% 담보 +10~15% 신용 상품인데요.......
통상 선순위 담보가 3%초중반이고 후순위 신용대출이 신용에 따라서 8% 이내이기 때문에 80% 수준에서 한도가 필요하신 분이라면 이 상품으로 이자 및 상환 스케쥴 계산을 해보시면 됩니다.
다만....신용이 어느 정도 양호한 분들만 진행이 가능한 상품이기 때문에 신용대출이 많거나 등급이 나쁜 분들은 저축은행 후순위 담보대출 상품을 활용해야만 합니다.
아니면.....속칭 가라사업자라고 해서 신규로 사업자등록을 내고 진행하는 방법이 있는데요....한동안 금융당국에서 제재를 해서 진행이 어려웠는데 최근에는 몇 몇 저축은행에서 다시 활발하게 진행을 하고 있습니다.
직장인 중에서 후순위 담보대출이 필요한 분에게 집주소로 사업자등록을 하고 후순위 대출로 90~95%까지 대출을 해주는 것인데요...금리가 5~6% 수준이라...꽤나 인기가 있습니다.
실제로.....직장인 중에서는 고금리 신용대출을 쓰다가 담보대출 후순위로 갈아타는 경우도 제법 있으니까 사업자가 아니라고 하더라도 가능한 곳을 찾아보시면 되겠습니다.
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▶설정없이 신용만으로도 가능하다!!
금리는 다소 비싸지만....소득이 없는 주부, 무직자도 가능한 무설정 상품도 있습니다. 본인 명의 혹은 배우자명의(공동명의 포함)의 아파트,빌라,상가,다세대주택, 등 부동산을 소유만 하고 있어도 신용대출로 3~4천만원 정도는 진행이 가능하기도 합니다.
배우자 몰래 대출을 받으려는 분들이 많이 이용하는 상품인데요^^....여튼 시중에는 생각보다 다양한 대출상품이 있기 대문에 본인의 상황에 맞게 적절한 상품을 잘 골라서 진행을 하시는 것이 필요하다고 하겠습니다.
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▶사업자 일수상품
사업자라면.....일수로 가능한 상품도 있습니다.후순위 선순위 모두 가능하고, 카드 매출이 있다면 담보여력+상환능력을 보고 한도를 많이 해주기도 합니다.
물론 개인의 신용상태 물건지 상태 등 복합적인 내용을 따져서 한도를 산정하지만....다른 상품에 비해서 신용등급이 나쁜 경우에도 한도가 잘 나오고, 상가처럼 추가 후순위 담보대출이 어려운 부동산도 소득수준을 보고 한도를 산정하기 때문에 매출이 많은 분들에게 유리한 상품도 있습니다.
제가 최근에 실무 위주로 자료를 모으고 여기저기 대출상담사들과 통화를 하고 있는 중인데요.....새로운 상품이 신규로 출시되기도 하고 또 잘나가던 상품이 중단되기도 하기 때문에 대출을 받는 시점에서 믿을 수 있는 사람과 상담을 받아보는 것이 가장 중요한 것 같습니다.
두서 없는 글 오래 읽어 주셔서 감사드리구요 아래에 제 연락처를 남겨드리니까 궁금한 부분이 있으신 분들은 부담 없이 전화를 주시면 도움을 드리도록 하겠습니다.
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